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ADF高層呼吁加強投資者保護 首創“行業第三方資產管理機制”

2016-08-08 15:24:55 來源:

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2016年7月17-18日,由《EB-5投資者雜志》(EB-5 Investors Magazine)主辦的2016 EB-5投資移民大會(簡稱“大會”)在紐約召開。“拉弗曲線”之父Arthur B. Laffer博士、北京因私出入境中介機構協會會長齊立新以及美國國會議員等700位專家及業內人士出席大會,交流并探討EB-5行業趨勢。

會上,美國夢基金(American Dream Fund,簡稱“ADF”)聯合創始人兼董事、前美國EB-5投資移民協會(Association to Invest in USA,簡稱“IIUSA”)立法委員會主席Joseph McCarthy發表了主題為“加強投資者保護”的演講并引發熱議。近年來,EB-5行業監管漏洞及欺詐案件頻發,投資者利益受損嚴重。對此,美國公民與移民服務局(United States Citizenship & Immigration Service,簡稱“USCIS”)已于近期宣布將在930法案改革中加強對區域中心及其項目的審核及管理。Joseph McCarthy在演講中強調了項目盡職調查的重要性,并提示區域中心應做好準備迎接即將到來的政策變化,更好地保護投資者利益。

圖1-Joseph McCarthy(左三)大會演講

Joseph McCarthy因在移民律師領域的卓越成就以及對EB-5行業的杰出貢獻,榮獲2016年度25強律師(EB-專業領域10強律師)稱號。除擔任ADF董事外,Joseph McCarthy還身兼美國移民律師協會(American Immigration Lawyers Association,簡稱“AILA”)成員,曾任IIUSA立法委員會主席。IIUSA是美國EB-5行業權威協會,曾在國會引領 EB-5 改革。此外,作為《EB-5投資者雜志》編委之一,Joseph McCarthy參與了《EB-5手冊》的撰寫。為表彰他對 EB-5 行業的杰出貢獻,《洛杉磯商業周刊》(Los Angeles Business Journal)將Joseph McCarthy列入“房地產名人錄”。

圖2- Joseph McCarthy榮獲2016年度25強律師(EB-專業領域10強律師)稱號

“投資者保護”不僅是Joseph McCarthy的個人主張,也是其所領導的區域中心——ADF的一貫堅持。作為美國規模最大、最受投資者信賴的EB-5區域中心公司之一,ADF自2008年成立以來一直以保護投資者利益為首要原則,在合作伙伴選擇和項目盡職調查等方面都進行嚴格把控。一位項目投資者曾感嘆,ADF“只挑選最穩健安全的項目”。

2010年,ADF推出首個EB-5項目——好萊塢W酒店項目。經過前期充分調研與第三方盡職調查,業界知名房地產專家、移民律師及EB-5經濟學家組成的ADF專家團隊做出決策,選擇在好萊塢W酒店接近完工時推出EB-5項目。EB-5資金于此時進入,置換開發商在項目建筑初期投入的資金,大大降低了投資者風險。

好萊塢W酒店項目的所有投資者的有條件綠卡一年內全部獲批,項目I-829審批也一直保持著100%成功率。一名投資者接受采訪時表示:“我在對眾多美國區域中心及項目做了大量的背景調查和比較后,選擇更具穩定性和可控性的W酒店項目。項目最終成功,也證實ADF團隊的項目甄別及管理處于業界頂尖水平”。ADF始終堅持從保障投資者利益的角度出發,嚴選專業資深的知名項目合作方,如萬豪、喜達屋、凱悅、水印、世邦魏理仕等等。至今,ADF已成功運營了8個EB-5項目并一直保持100%成功記錄。

2016年,ADF首創“行業第三方資產管理機制”, 以實現對EB-5投資者移民及其資金的最高保護。洛杉磯第五大道豪華公寓項目中,ADF引入第三方資產管理機構SAM資產管理公司(SAM/Shelter Asset Management,簡稱“SAM”)參與項目的前期盡職調查和評估,并對項目中的施工、運營以及EB-5資金的使用進行全程監管。

圖3- ADF首創“行業第三方資產管理機制”并應用于洛杉磯第五大道豪華公寓項目

Joseph McCarthy提倡的“投資者保護”理念及ADF首創的“行業第三方資產管理機制”,在大會中受到廣泛認同。作為一種更加透明規范的監管模式,“行業第三方資產管理機制”將為行業未來發展提供可借鑒模式。由于第三方資產管理機構的積極參與,項目也獲得飛速進展。據悉,洛杉磯第五大道豪華公寓項目已獲得全部動工許可,7月底該項目可視化地面施工已全面啟動。

關于ADF|美國夢基金

ADF|美國夢基金是美國最大、最受尊敬的EB-5區域中心擁有者和運營者之一。公司成立于2008年,目前在洛杉磯、波特蘭、拉斯維加斯、舊金山、紐約、芝加哥、夏威夷等地區擁有并運營EB-5區域中心。團隊由房地產行業專家、移民律師以及經濟學家等不同領域的專業人士組成。至今,已有超過1000個家庭通過其區域中心投資并移民。ADF一直保持EB-5項目、I-526申請、以及I-829永久綠卡申請的100%通過率。

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